Real estate appraisal report of Sanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市宮城野区岩切字三所北６０番１９ |
| Address | Sanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Iwakiri , 1 , 000 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾公平 |
|---|---|
| 価格 | 61,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建売業者によるミニ開発が盛んに行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの小規模分譲地で、岩切小・中学校に近く利便性も良いため、付近では建売業者によるミニ開発も多く、地価は上昇傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩切地区の他に、周辺の利府町南部や多賀城市西部に及んでいる。需要者は従来は岩切地区居住者がほとんどであったが、近年は岩切地区の土地区画整理事業の進展とともに需要者層の範囲が拡大し、周辺ではミニ開発が盛んである。土地は標準的規模で1100万円程度、新築の戸建住宅では3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。 |
Survey report by Hamada Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 濱田雄一 |
|---|---|
| 価格 | 61,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理され熟成の進む岩切駅周辺地域とは、河川・幹線道路等により分断されているが、住宅需要の広がりから地価水準は微増。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や賃貸アパートのほかに未利用地もあるが、今後も一般的な住宅地域として徐々に熟成が進むと予測する。地価水準は仙台市郊外の住宅地域の動向の影響もあって引き続き微増傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市中心部から北東方の岩切地区を中心とする既成の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住又は地縁的関係を有する個人。JR岩切駅周辺は、区画整理事業による生活利便性の向上から需要を集めており、七北田川沿いの当該地域周辺では、これに次ぐ地域として農地を転用したミニ開発も行われている。需要の中心となる価格は、土地が180㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅なら2，700万円程度。 |
| 一般的要因 | 震災後の社会経済動向が良好に推移しており、住宅市況の堅調さが持続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3027715 北緯 140度9461764 |
Map
Kamiyasawa, Rifu, Miyagi District, Miyagi Prefecture 981-0121, JapanKanazawa-12-24 Kamiyasawa, Rifu-chō, Miyagi-gun, Miyagi-ken 981-0121, JapanHigashikawara-291 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanKōnosu-33-27 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanWakamiyamae-62-3 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanSanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanHatakenaka-5-14 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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