Real estate appraisal report of Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宮津市字須津小字寺後９５０番９９ |
| Address | Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Iwatakiguchi , 300 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 交通利便性の良い区画整然とした閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近く、居住環境も良好な住宅地域であるが、一般的要因の影響により需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ熟成しており、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮津市及びその周辺市町に形成された住宅地域である。需要者は同圏域の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。鉄道駅や幹線道路に近く、交通利便性は良好であるが、一般的要因の影響により需要は弱含みである。土地は500万円前後、新築戸建で2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 宮津市は人口減少が著しく、高齢化率も高い。インバウンド効果も天橋立周辺に限定的で、不動産市場も総じて弱い状況にある。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 26,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減や地域経済の低迷から住宅需要は依然低調で、市場滞留期間の長期化傾向は変わっておらず、需給は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面現状通り推移するものと予測する。人口減や高齢化等により需給は弱含みで、地価は微減傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮津市及び隣接する与謝野町内の既成住宅地域。需要者は圏域内の居住者等地縁的選好性が高い個人が中心的であり圏域外からの移転需要は弱い。近隣地域は鉄道駅徒歩圏内に存するなど比較的利便性に優る住宅地域であるが、市内人口の減少傾向等もあり住宅需要は依然弱く、需給は緩慢な状態で市場滞留期間は長期化傾向にある。市場での中心価格帯は、新築戸建住宅で2，000万円程度が多く見られる。 |
| 一般的要因 | 当市人口は減少傾向。京都縦貫道の全線開通等で観光業は好調を維持しているが地元経済への波及は限定的で、全般的な需要の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5355767 北緯 135度1955665 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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