Real estate appraisal report of Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府宮津市字中野小字堀分９９７番３ |
| Address | Miyazu, Kyoto Prefecture, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Iwatakiguchi , 7 , 200 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅などの中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawa Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川啓介 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られず、一般的要因の影響等により需要は弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的要因の影響等により需要は弱含みで推移し、地価は下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宮津市及びその周辺市町に形成された住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域の居住者が中心で圏外からの転入は少ない。中心市街地から遠隔に位置することから宅地開発動向は低位にあり、市街地周辺の住宅地域に比して需要は弱含みである。取引件数が少なく、需要の中心価格帯を把握することは難しいが、土地で200∼300万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 宮津市は人口減少が著しく、高齢化率も高い。インバウンド効果も天橋立周辺に限定的で、不動産市場も総じて弱い状況にある。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 人口減や地域経済の低迷から住宅需要は依然低調で、市場滞留期間の長期化傾向は変わっておらず、需給は弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 天橋立北岸近くの住宅地域である。観光客増による影響は見られず、今後も現状を維持し、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮津市及び隣接する与謝野町等における住宅地域。有名観光地である天橋立の北岸側近くであるが、その影響はほぼ皆無で、需要者は圏域内の居住者等による実需中心である。中心市街地から離れ、取引は地縁者等中心の限定的な市場であるため、需給は緩慢な状態が続いており、物件の滞留期間は長期化傾向にあることから地価は下落基調が継続している。中心価格帯は需給が緩慢で、地縁者間の恩恵的取引等個別性が強いため把握し難い。 |
| 一般的要因 | 当市人口は減少傾向。京都縦貫道の全線開通等で観光業は好調を維持しているが地元経済への波及は限定的で、全般的な需要の回復には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5355767 北緯 135度1955665 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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