Real estate appraisal report of Akabira, Hokkaido Prefecture, Japan
8,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akabira, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 8,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道赤平市本町１丁目２番２外 |
| Address | Akabira, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 8,200yen/㎡ |
| Access | Akabira , 80 M |
| Acreage | 534㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 8,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗や隣接する滝川市等への顧客流出及び国道バイパスの供用開始等の影響で、駅前商店街への客足が減少し、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の幹線道路沿い大型店舗への顧客流出や赤平バイパスの開通等により、駅前商店街の地価水準は当面下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね赤平市及び隣接市内を通る幹線道路沿い商業地域の各圏域。需要者は道内の主要都市に本社を置く法人等が中心であるが、小規模地には地元経営者の需要も見られる。基幹産業不在による地域経済の不振及びパイパスの開通等により、日用品を中心とする旧来の商店街は空き店舗が増加しており、駅前商店街の不動産需要は極めて弱い。中心価格帯は商業地取引における画地規模、取引動機等が多岐に渡り、総額のみならず単価も特定困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の停滞、人口減少及び高齢化に伴う消費の低迷等が長期的に継続し、商業用不動産市場への資金流入は極めて低調である。 |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 8,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 赤平市全体の衰退傾向や、郊外型店舗への顧客の流出等で、駅前商店街は衰退傾向が著しく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少、老齢化、郊外型店舗等への顧客の流出等、赤平市の中心商業地は衰退傾向で、価格も下落傾向。今後も、暫くは下落傾向が続くことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤平市一円の圏域で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者が中心となるものと思料される。旧来の中心商業地であるが、人口減少、顧客の流出等から衰退傾向が著しく、空き店舗も目立つ状況にある。このような状況から、商業地取引は少なく、需要は非常に弱い状況が続いている。なお、需要の中心となる価格帯は規模等により、まちまちで特定できない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度558074 北緯 142度044211 |
Map
3 Chome-1-3 Nishikimachi, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1135, Japan5 Chome-22 Wakakichōminami, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1114, Japan1 Chome-2-10 Ōmachi, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1141, JapanMiyashitacho, Akabira, Hokkaido Prefecture 079-1151, Japan3 Chome-18 Saiwaichō, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1154, JapanAkabira, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Akabira Station(3,900円 / m²)Moshiri Station(7,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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