Real estate appraisal report of 5 Chome-22 Wakakichōminami, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1114, Japan
3,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-22 Wakakichōminami, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1114, Japan was determined for 3,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道赤平市若木町南５丁目２２番 |
| Address | 5 Chome-22 Wakakichōminami, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1114, Japan |
| Price | 3,800yen/㎡ |
| Access | Akabira , 2 , 000 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 信彦 |
|---|---|
| 価格 | 3,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 赤平市による定期借地権制度を利用した宅地分譲は販売想定を下回っており、地域の低調な不動産市況を反映している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特別の変動要因はないが、人口減少が続き過疎化が進展しているため、地価水準は下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね赤平市全域に所在する戸建住宅地域と把握する。需要者は世帯分離等の事情によると見られる取引に関わる市内居住者が中心で、周辺地域からの転入者はほとんど見当たらない。人口減少・高齢化による過疎化が進み、公営住宅の入居割合が高い（市民の約3割）なかで、産業構造の転換が進まず、住宅地を積極的に需要する動きは低調である。土地は90∼130万円、中古住宅の取引で300∼700万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 札幌圏を中心に景気の回復傾向が見られるが、人口減・高齢化が進む地方都市経済への波及効果は限定的で、不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Murakami Isao Ei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上功英 |
|---|---|
| 価格 | 3,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化等の衰退傾向が続いており、不動産取引はあまり見られず、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の住宅地域。地価に影響を与えるような特段の変動要因は無いが、人口減少、高齢化等の市の衰退傾向により、土地需要は弱く、地価は下落傾向。今後も同様な状況が続くことが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は赤平市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占め、他地域からの転入者は少ない。人口減少、高齢化等の、赤平市の衰退傾向は続いており、地価の下落傾向も続いている。土地は規模80∼100坪程度で100万円前後程度、中古戸建物件は、築年等により様々であるが、500万円以下の物件も目立つ状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。人口減少、高齢化等の著しい一部の都市を除いては、比較的安定的な地価動向を示す都市が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度5695422 北緯 142度0443072 |
Map
3 Chome-1-3 Nishikimachi, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1135, JapanAkabira, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-2-10 Ōmachi, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1141, JapanMiyashitacho, Akabira, Hokkaido Prefecture 079-1151, Japan3 Chome-18 Saiwaichō, Akabira-shi, Hokkaidō 079-1154, JapanAkabira, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Akabira Station(3,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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