Real estate appraisal report of Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区細江町気賀字上気賀８５３番２外 |
| Address | Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Kiga , 700 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 45,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、取引は少ない。北側背後に山が迫っている分、同一需給圏内での競争力が劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地としての現状を維持していくもの予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね細江町、引佐町を中心とした圏域である。需要者層は30∼40歳代の給与所得者を中心とする。細江町内では、天浜線の北側の高台や都田川の南側で散発的に宅地供給が行われ、桜ヶ丘等の熟成した住宅団地では中古住宅の売買が散見されるが、本標準地のように気賀駅に近い地域での売買はかなり少ない。外部地域からの流入が少ない傾向が継続している。土地は1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。 |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | やや傾斜のある山裾の住宅地域で、地縁的選考性が強く、外部からの流入も少ないため、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地縁的選考性が高い地域であるため需要が弱い。したがって、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏のうち細江町内居住者が多くを占める。浜松市の中心部から遠いため、外部からの転入は少なく需要は限定的である。防災意識の高まりから、土砂災害警戒区域に近い住宅地については、一部で敬遠する動きも見られる。土地は900万∼1300万円程度、新築の戸建住宅の場合は2000万∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8087731 北緯 137度6556838 |
Map
Japan, 〒431-1305 静岡県浜松市北区細江町気賀 山後雨水ポンプ場Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, JapanHosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 西金指会館Hosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanHosoecho Hirooka, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1302, Japan
Related information
Kiga Station(39,500円 / m²)Okaji Station(39,000円 / m²)Kanasashi Station(39,000円 / m²)Nishikiga Station(36,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード