Real estate appraisal report of Hosoecho Hirooka, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1302, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hosoecho Hirooka, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1302, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区細江町広岡字外平８３番１ |
| Address | Hosoecho Hirooka, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1302, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Kiga , 1 , 600 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 36,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 細江町中心部の北東側の高台にあり、供給が少ないが需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地も介在する高台の住宅地域であるが、宅地化の進展は鈍く、今後も現在の状態が続くと見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者は細江町内居住者が多くを占めている。町内の郊外部の桜ヶ丘団地、美咲台団地等の大規模分譲地の宅地供給が一段落し、他所での新たな小規模分譲地に需要が拡散しており、特に高台に所在する物件の売れ行きは、今までに比べて順調に推移している。土地は総額で700万∼1000万円程度、土地・建物の場合は1800万∼2300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。 |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に農地も見られる住宅地域で外部からの転入は少ないが、地価については値頃感から概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、台地上の住宅地需要が認められるため、堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とした圏域である。需要者層は30∼40代の給与所得者が中心である。近隣は既成集落地域で、これまでは、外部からの転入者は少なかったが、標準地より南の三方原や初生周辺で手頃な物件がなかった人が探し求める動きも見られている。相場観としては60坪程度の場合、土地は700∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2300万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8123894 北緯 137度6586862 |
Map
Japan, 〒431-1305 静岡県浜松市北区細江町気賀 山後雨水ポンプ場Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, JapanHosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 西金指会館Hosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 金指東水源ポンフ場Hosoecho Kiga, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1305, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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