Real estate appraisal report of Japan, 〒431-2212 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Inasachō Iinoya, 1024−1 司法書士田中博行事務所
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-2212 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Inasachō Iinoya, 1024−1 司法書士田中博行事務所 was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区引佐町井伊谷字田中２５５０番９ |
| Address | Japan, 〒431-2212 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Inasachō Iinoya, 1024−1 司法書士田中博行事務所 |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Kanasashi , 2 , 300 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南側道路に接面し選好性がやや優る。 |
| 地域要因 | 店舗や学校に近く、郊外部の中では生活利便性が良好な地域である。西側地域で土地区画整理事業が完了し、住宅地需要は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域としての現状を維持すると予測。浜松市の中心部から遠く需要は強いとは言えないが、周辺区画整理事業により街路、公共施設が整備されたことから、地価は当面やや強含みで推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね引佐町、細江町の既成住宅地域一円である。需要者は同一需給圏のうち引佐町内居住者が中心であり、町外からの流入は少ない。近隣地域周辺では井伊谷土地区画整理事業が完了し、換地処分後の土地の売却などにより、宅地供給及び取引件数が増えている。土地は700万∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万∼2500万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかに回復しているが、利便性や自然災害リスク等により需要の強弱が明確になっている。 |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、南側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 区画整理されたエリアに隣接する住宅地で、住環境良好である。地価については値頃感から概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。区画整理済みの住宅地と一体となった地域であり、需要も認められるため、地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね細江町、引佐町を中心とした住宅地域である。需要者層は30∼40代の給与所得者が中心である。これまでは引佐町や細江町以外からの転入者は少なかったが、比較的環境の良い住宅地域であることから、標準地より南の三方原や初生周辺で手頃な物件がなかった人が探し求める動きも散見されている。相場観としては60坪程度の場合、土地は700∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8338534 北緯 137度6677916 |
Map
Inasacho Iinoya, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2212, JapanInasacho Iinoya, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2212, JapanHosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 西金指会館Hosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanInasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, JapanInasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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