Real estate appraisal report of Inasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, Japan
26,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Inasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, Japan was determined for 26,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区引佐町横尾字六地蔵前８７５番５ |
| Address | Inasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, Japan |
| Price | 26,700yen/㎡ |
| Access | Kanasashi , 4 , 200 M |
| Acreage | 472㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅、店舗が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに旧来からの一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ地域で、外部からの転入はほとんどなく、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅、農家住宅等が混在する県道沿いの住宅地域であるが、新規の住宅地需要は乏しく、地価は当面弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね引佐町及び細江町の郊外部に存する住宅地域一円である。需要者は引佐町内の居住者が多く、町外からの流入は少ない。全体的に需要が乏しい引佐町で、町の中心部から更に離れた本近隣地域は、特に地縁的関係を主とする取引に限定され、需要、供給共に少ない。土地は、800万円から1200万円程度が需要の中心であるが、建物付の分譲地の供給はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、住宅投資は緩やかな回復基調にあるが、市の中心部から遠く通勤、通学等の便が劣る地域は需要の低迷が続いている。 |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地にて外部からの転入は鈍く利便環境も劣り需要は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家、一般住宅、店舗が混在する住宅地域。利便性が劣り、調整区域のため今後も現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も需要が弱く下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね引佐町、細江町を中心とした圏域。需要者は同一需給圏のうち引佐町内の居住者が多い。近隣は農家、一般住宅等が混在する住宅地域であり住環境、利便性が劣り外部からの転入者は殆ど見られず需要は弱い。取引は少なく規模はまちまちであり需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 都心部からは離れ人口減少や高齢化が進み宅地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8356172 北緯 137度6577689 |
Map
Inasacho Iinoya, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2212, JapanInasacho Iinoya, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2212, JapanInasacho Yokoo, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-2214, JapanJapan, 〒431-2212 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Inasachō Iinoya, 1024−1 司法書士田中博行事務所
Related information
Okaji Station(39,000円 / m²)Kanasashi Station(39,000円 / m²)Kiga Station(39,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード