Real estate appraisal report of Mikkabicho Tsuzuki, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1402, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikkabicho Tsuzuki, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1402, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区三ヶ日町都筑字紺屋門２１５４番６ |
| Address | Mikkabicho Tsuzuki, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1402, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Tsuzuki , 400 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Katsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野克明 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域で地縁選好性による市場限定が認められ、地域の衰退とともに不動産の動きも弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動は無く、地域的には徐々にではあるが衰退しつつ推移すると予測する。地縁性による市場限定が認められ、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市北部の住宅地域であり、主として旧引佐郡の住宅地域一円。地縁性による市場限定が認められ、需要者は旧来からの居住者が大半を占める。別荘その他圏外からの転入も散見されるが、あくまでも少数派である。旧引佐郡においては、地域経済の低迷、高齢化、過疎化の進行等の諸問題を背景に地域としては衰退傾向にあり、不動産需要は弱い。不動産取引は少数かつ価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯の中庸化は困難である。 |
| 一般的要因 | 高齢化や過疎化の進行等の諸問題を背景に旧引佐郡周辺地域は衰退傾向にあり、不動産の潜在的需要も概して弱い状態が続いている。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域で外部からの転入は少なく、地価は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする現状を今後も維持していくものと判断する。需要は総じて弱いため、地価は弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三ヶ日町内の住宅地域一円であり、需要者も三ヶ日町内に居住する給与所得者層が中心である。一般住宅と農家住宅が混在する地域で市の中心部からも離れているため、外部からの転入は少なく、需要は限定的である。取引が少なく画地規模等により価格のばらつきが大きいため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、住宅投資は緩やかな回復基調にあるが、市の中心部から遠く通勤、通学等の便が劣る地域は需要の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7918673 北緯 137度582682 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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