Real estate appraisal report of Hosoecho Nakagawa, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1304, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hosoecho Nakagawa, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1304, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区細江町中川字川久保４９１１番１４外 |
| Address | Hosoecho Nakagawa, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1304, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Kiga , 1 , 700 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀正美 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で小規模分譲地で滞留物件が売れたり、新たな小規模分譲地の販売が目立つ。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には農地も残る住宅地域で、今後も同様の状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域で、需要者は細江町内居住者が多くを占めている。大雨時の浸水の危惧から、長期にわたり価格水準の低下が続いたが、付近の分譲地の供給、売れ行き状況から、市況は回復基調に転じたと判断される。これは大規模分譲住宅地の供給がほぼ終わったことから、需要が天浜線沿線全体に拡散しているためである。土地は700万∼1000万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旧浜松市の北部地域での宅地供給が需要を満たさないため、旧引佐郡にも需要が波及しつつある。価格水準は概して横ばいから強含みの傾向である。 |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地等も見られる既成の住宅地域内にあるが外部からの転入も見られ値頃感から需要は回復基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかに農地もみられる住宅地域。今後も現状のまま推移するものと予測される。外部からの需要もあり値頃感から地価はやや強含みの状態で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町を中心とする圏域である。需要者層は主に細江町内に居住する30∼40代の給与所得者が中心ある。近隣は既成の住宅地域であるが、旧浜松市内からの転入者も見られ値頃感から地価はやや強含みの状態にある。取引は少ないが土地は700万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8075355 北緯 137度6938221 |
Map
Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 888−15 ドエル桜ケ丘ＢJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 金指東水源ポンフ場
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国土交通省鑑定評価書
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