Real estate appraisal report of Japan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 金指東水源ポンフ場
44,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 金指東水源ポンフ場 was determined for 44,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市北区引佐町金指字東金指１０２９番６ |
| Address | Japan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 金指東水源ポンフ場 |
| Price | 44,100yen/㎡ |
| Access | Kanasashi , 160 M |
| Acreage | 133㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、西側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 金指駅に近いが住宅地域で外部からの転入は少ない。地価については値頃感から概ね安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は細江町、引佐町のほか三方原台地上の町を中心とした住宅地域である。需要者層は30∼40代の給与所得者が中心である。金指駅近くの戸建住宅が建ち並ぶ既成集落地域で、これまでは、外部からの転入者は少なかったが、標準地より南の三方原や初生周辺で手頃な物件がなかった人が探し求める動きも散見されている。相場観としては60坪程度の場合、土地は800∼1100万円程度、新築の戸建住宅は2000∼2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by Sugita Atsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田篤彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設に近接し、値頃感から需要は比較的堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便良好な既成の住宅地域で、今後も現状で推移すると予測する。地価は安定基調にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね旧引佐郡の既成住宅地域一円で、中心となる需要層は引佐町、細江町内の居住者である。金指駅に近く、所業施設の接近性にも恵まれ利便性は概ね良好なため地価は安定基調にある。土地は600万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 大手企業を中心に業績が改善し、所得、雇用状況に明るさが見られるものの消費動向は弱く不透明感が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8161377 北緯 137度6784084 |
Map
Japan, 〒431-1304 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Kita-ku, Hosoechō Nakagawa, 888−15 ドエル桜ケ丘ＢHosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanJapan, 〒431-2213 静岡県浜松市北区引佐町金指 西金指会館Hosoecho Ono, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1301, JapanHosoecho Hirooka, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1302, JapanHosoecho Nakagawa, Kita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1304, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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