Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5 was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区海山町３丁１４８番５ |
| Address | Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5 |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Shichidou , 1 , 100 M |
| Acreage | 293㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅に事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉谷知江子 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 南海本線以西の海側の住宅地域ではあるものの、「イオンモール堺鉄砲町」の開店により、当該地域の住宅需要は回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅の中に事業所等も見受けられる地域である。北東方約900mに昨年3月大規模商業施設が開店し、住宅需要は回復傾向にある。地価は下落傾向を脱し、概ね横這いで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、堺区北部を中心とした南海本線、南海高野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次取得者である。当該地域は、昨年新規開店した「イオンモール堺鉄砲町」から程近く、海側地域の中でも生活利便性は良好である。取引の中心となる価格帯は、土地100㎡程度の新築物件で総額2，000万円台半ば、中古物件はやや画地規模が大きく、200㎡を超える場合でも3，000万円までとなっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかに回復しつつあり、住宅需要は住宅ローン減税や超低金利施策等で底堅く推移している。堺市内海側地域の需要は、回復傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 293㎡と規模が大きく、需要はやや限定される傾向にある。 |
| 地域要因 | 平成28年3月、北東方で「イオンモール堺鉄砲町」が開店し、生活利便性がやや向上した。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中小規模住宅に事業所等が混在する住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線や南海高野線等沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。東日本大震災以降に津波による浸水リスクが懸念される一方で、地価の相当な下落によって値頃感も出てきたことから需給バランスは回復しつつあり、地価は横ばい推移となっている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は2200∼2800万円程度、土地は100㎡で1000万円台前半が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5897879 北緯 135度4718068 |
Map
Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37Japan, 〒590-0906 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sanbōchō, ６丁315Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0984 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kannabechō, ５丁152−4Matsuyacho, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0903, JapanJapan, 〒590-0906 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sanbōchō, ６丁315Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ４丁165−2Japan, 〒590-0983 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Yamamotochō, ５丁110−77Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37
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国土交通省鑑定評価書
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