Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37 was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区戎島町１丁３７番 |
| Address | Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37 |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Sakai , 500 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で生活利便性は良好な住宅地域である。値頃感から需給バランスは安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の環境を維持するものと予測される。地価は今後も概ね横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層である。東日本大震災以降に津波による浸水リスクが懸念される一方で、駅に近く生活利便性が高いことから需給バランスは安定しており、地価は横ばい推移が続いている。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は3000万円前後が中心価格帯である。中古住宅は1800∼2500万円程度の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Mitsuoka Seishi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 光岡正史 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅、店舗兼一般住宅及び駐車場等が混在する成熟された住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線及び南海高野線沿線の堺市北西部を中心とする住宅地域である。想定需要者は同一需給圏に居住する一次及び二次取得者層が中心となる。現在の地価水準はほぼ横ばいで推移している。当地域での新築戸建住宅の場合、3，000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の不確実性等の懸念材料があるものの、各種政策で景気は緩やかな回復基調にある。都市により異なるが、不動産市場も総じて堅調にである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5824359 北緯 135度4736401 |
Map
Japan, 〒590-0985 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ebisujimachō, １丁37Japan, 〒590-0959 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōchōnishi, ３丁1−1 府公社大町団地Ａ棟Japan, 〒590-0959 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ōchōnishi, ３丁1−1 府公社大町団地Ａ棟Japan, 〒590-0952 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ichinochōhigashi, ３丁2−18Sakaebashicho, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0971, JapanJapan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0984 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kannabechō, ５丁152−4Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ４丁165−2Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁2−8Japan, 〒590-0982 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaisanchō, ３丁148−5Japan, 〒590-0971 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sakaebashichō, １丁5−2Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5
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国土交通省鑑定評価書
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