Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8
158,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8 was determined for 158,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区今池町４丁５７番３ |
| Address | 今池町４−７−８ Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8 |
| Price | 158,000yen/㎡ |
| Access | Asakayama , 460 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、良好な住環境ではあるが、土地の細分化が進んでおり需給は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地であるが、中規模以上の敷地については細分化が進んでおり、総額が抑えられることから周辺の住宅需要は比較的良好であり、当面の地価水準も堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海高野線沿線を中心とする堺市北部に存する中小規模住宅地域である。需要者の中心は、上記地域に居住する一次取得者が中心となっている。市場の需給動向は、最寄駅から徒歩圏に所在する等利便性にも優れていることから、需要は比較的堅調に推移している。土地は100㎡程度で1，600万円程度、中古の戸建物件は2，000万円程度を中心に取り引きが行われている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Survey report by Yoshida Tomoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田知樹 |
|---|---|
| 価格 | 158,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南海高野線、JR阪和線の利用が可能で利便性に恵まれ、物件供給が少ないこともあり、需給関係は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が混在する区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状程度の土地利用が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南海高野線及びJR阪和線沿線に存する堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者層及びその買換層である。市場の需給動向は、基本的には物件供給がやや少ないエリアであること、JR阪和線への利用も可能であること等から、安定している。中心となる価格帯は、敷地規模80∼100㎡程度の新築戸建住宅の場合、総額2，800∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復していること、低金利、ローン減税等の施策により、需要は底堅く推移している。ただし、地域によりその程度は異なる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5859472 北緯 135度4927718 |
Map
Japan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−8Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishōchō, ２丁2−8Japan, 〒590-0071 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitakōyōchō, １丁Japan, 〒590-0001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Orionochō, ２丁3−19Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0016 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nakatadeichō, ３丁3−10Japan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23
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国土交通省鑑定評価書
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