Real estate appraisal report of Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23 was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市堺区砂道町１丁１８番１００ |
| Address | 砂道町１−１２−９ Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁12−23 |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Asakayama , 400 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅に作業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 131,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 南方約150mで協和発酵高須工場跡地があり、今後、当該跡地利用により近隣地域への影響が考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大和川に近い小規模戸建住宅に作業場等も見られる住宅地域で、昨年にイオン鉄砲町店が開業したことにより利便性が向上している。但し地価への影響は限定的で当面は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺区北部、南海高野線、南海本線、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者は、堺市在住の一次取得者が中心で圏外からの需要者も見られる。従来町工場等が随所に見られたが、近年は工場閉鎖によりその跡地に戸建分譲されているケースが多い。複数の鉄道路線が利用可能で利便性が良好であること等から需給は底堅い。土地は100㎡程度で1，300万円程度、新築物件（土地30坪程度）で2，000万円台後半が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Survey report by Fujioka Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡秀夫 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内に「イオンモール堺鉄砲町」が平成28年3月に開業し、利便性の向上が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏内に大型商業施設が平成28年3月にオープンしたが、現時点において地価水準についての影響は認められない。当面は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線・南海高野線沿線を中心にJR阪和線も含めた住宅地域で、概ね堺市北部を中心とする圏域。需要者は、堺市内の一次取得者を中心に隣接市内の居住者も含まれる。住宅需要は、交通接近性が良好であることや、低金利、ローン減税等の各種政策効果や値頃感により、底堅く推移している。土地は100㎡程度で1，400万円程度、新築物件で2，000万円台後半が需要の中心となる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費は持ち直しの動きが見られるが、住宅投資は横ばいとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5909189 北緯 135度4881194 |
Map
6 Chome-11-21 Oriono, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0032, JapanJapan, 〒590-0011 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kaorigaokachō, ３丁4−8Japan, 〒590-0005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Minamishimizuchō, １丁6−18Japan, 〒590-0001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Orionochō, ２丁3−19Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ２丁4Japan, 〒590-0002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Sunamichichō, １丁Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0925 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ayanochōhigashi, １丁1−1 大阪府堺警察署綾之町交番Japan, 〒590-0935 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Shinmeichōhigashi, ２丁2−5Japan, 〒590-0928 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitahatagochōnishi, ２丁2−27Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8
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国土交通省鑑定評価書
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