Real estate appraisal report of 4 Chome-369-29 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-369-29 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県流山市平和台５丁目３６番１８ |
| Address | 4 Chome-369-29 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Nagareyamasentorarupaaku , 1 , 000 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 7.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日南元就 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側で幅員7．9m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は横這で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市内のつくばエクスプレス線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については、標準地規模で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。 |
Survey report by Tamura Masaharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田村正晴 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面方位が南で、個別的要因に基づく市場競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、新規開発物件は画地が小規模化する傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当面現状維持と予測する。地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は流山市及び隣接する柏市のうち、主としてTX線沿線の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人である。TX線は都心へのアクセスが良好なことから、東京方面からの流入も多い。中心となる価格帯は、対象標準地の規模で2，000万円前後である。大規模開発による区画整然とした住宅地域で、比較的大きな規模の画地が多いが近年細分化傾向にある。 |
| 一般的要因 | TX線沿線は需要が堅調で地価は上昇傾向にある。その他の地域は需要はやや弱含みで、地価は横ばいから下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度879256 北緯 139度9147668 |
Map
Kamikaizuka, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0171, Japan2 Chome Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, Japan4 Chome-369-29 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, JapanKamikaizuka, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0171, Japan3 Chome-98-17 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan2 Chome Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, JapanKamikaizuka, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0171, Japan58 Wakabadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0123, Japan3 Chome-103-82 Higashihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0114, JapanNishihatsuishi, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0121, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)
| Kounodai Station | 286,000 yen / m² |
| Ichikawa Station | 285,000 yen / m² |
| Ichikawamama Station | 285,000 yen / m² |
| Maihama Station | 264,000 yen / m² |
| Urayasu Station | 263,500 yen / m² |
| Minamigyoutoku Station | 258,500 yen / m² |
| Shinurayasu Station | 258,500 yen / m² |
| Kanno Station | 249,500 yen / m² |
| Higashifunabashi Station | 221,500 yen / m² |
| Barakinakayama Station | 217,000 yen / m² |
Market price in Chibaken (Ascending)
| Oonuki Station | 16,700 yen / m² |
| Juu Ni Kyou Station | 17,400 yen / m² |
| Aohori Station | 21,300 yen / m² |
| Matsugishi Station | 28,350 yen / m² |
| Anegasaki Station | 29,450 yen / m² |
| Enokido Station | 29,650 yen / m² |
| Yamachi Station | 29,650 yen / m² |
| Awakamogawa Station | 29,900 yen / m² |
| Iikura Station | 31,200 yen / m² |
| Fusa Station | 32,000 yen / m² |
Change of market price in Chibaken (Descending)
| Misaki Station | +26.65% |
| Shinmatsudo Station | +21.79% |
| Kitamatsudo Station | +21.71% |
| Higashikiyokawa Station | +17.41% |
| Gakuenmae Station | +15.76% |
| Funabashihouten Station | +15.44% |
| Nagaura Station | +13.02% |
| Matsuhidai Station | +10.8% |
| Kamagayadaibutsu Station | +10.17% |
| Aohori Station | +9.79% |
Change of market price in Chibaken (Ascending)
| Funabashikeiba Jou Station | -22.24% |
| Watatsumi Station | -19.14% |
| Anegasaki Station | -18.42% |
| Keiseisakura Station | -17.43% |
| Chibakouen Station | -17.3% |
| Matsudo Station | -16.88% |
| Koganejoushi Station | -16.56% |
| Kazusamurakami Station | -16.11% |
| Shimousamanzaki Station | -15.14% |
| Higashifunabashi Station | -14.15% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |