Real estate appraisal report of 2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, Japan


114,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, Japan was determined for 114,000 yen / m².

千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県流山市松ケ丘５丁目７１１番２９
Address 
2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, Japan
Price114,000yen/㎡
AccessMinamigaya , 1 , 200 M
Acreage102㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅が多く見られる駅徒歩圏の住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by 髙橋 Takatoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な既成住宅地であるが、幅員が狭くやや雑然としている。地域要因に特段の変動はみられない。
地域要因の将来予測幅員が狭くやや雑然とした街区を形成しているが、居住環境は概ね良好である。地価変動をもたらす地域要因の変化は見受けられず、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は流山市内に所在するJR常磐線南柏駅及び北小金を最寄駅とする住宅地域。中心となる需要者は、流山市及びその周辺市域の居住者の買い替え需要である。やや雑然とした街区に加え幅員も比較的狭いため、南柏寄りの松ケ丘地域と比較して、やや低廉な取引となっている。市場で中心となる価格帯は、画地規模100㎡∼150㎡程度、総額1500万円∼2000万円前後である。
一般的要因インバウンド需要の下支えにより、景気は緩やかな回復基調であるが、海外経済の減速による景気下振れリスクが懸念される。

Survey report by Ichinose Kunihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因常磐線の南柏駅からやや距離のある中小規模の住宅が建ち並ぶ地域で、ここ最近の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「北小金」から「南柏」駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は松戸市内及び近隣市に居住する第一次取得者である。土地建物の総額で検討される傾向が強く、新築の戸建物件は2，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因都心直通のつくばエクスプレス沿線に区画整理による宅地供給やマンション開発が盛んに行われ、商業施設の開業も相次ぎ、人口の増加が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8543933
北緯 139度9039463

Map

Nagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanHeiwadai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0157, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNishihirai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0156, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanNagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, Japan

Related information

Nagareyama Station(126,000円 / m²)Heiwa Dai Station(131,000円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)Hiregasaki Station(131,000円 / m²)Minaminagareyama Station(143,500円 / m²)Misato Station(132,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy