Real estate appraisal report of Heiwadai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0157, Japan


121,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Heiwadai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0157, Japan was determined for 121,000 yen / m².

千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外
Address 
Heiwadai, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0157, Japan
Price121,000yen/㎡
AccessHeiwa Dai , 380 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
Main roadwest 12.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Masuma Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士増間真一
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。
地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。地価はしばらく横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市内の各鉄道駅周辺を勢圏とする商業及び商住混在地域の圏域。需要者の中心は流山市、隣接市において地縁的選好性を有する地元の中小企業乃至個人事業者である。商圏は元来近隣型のため、駅前や幹線道路沿いの大型商業施設に顧客が流出していたが、近時南方の土地区画整理の整備が進み商況は安定的になりつつある。市場の中心となる価格帯は土地200㎡で2500万円程度と思料する。背後の住宅地価より低水準となっている。
一般的要因TX駅勢商業地域は発展が見込まれ地価は強含み。他駅周辺の商業大画地は高容積率等を活用したマンションが期待できる。従来からの商業地は不利。

Survey report by Sakai Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士酒井啓次
価格121,000円/㎡
個別的要因地域内では規模・形状とも標準的画地であるが、用途の多様性の面で代替・競争関係にある他の商業用不動産と比較した市場競争力はやや劣る。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。商業地としては需要が弱く、今後は住宅地的色彩が強まって行くと予測される。
地域要因の将来予測小型店舗中心の商店街で、近傍の大型量販店やスーパーに顧客を奪われ衰退が進んでいる。西平井地区の街区整備進展と新規住民増加による商況好転を期待するが需要は弱く、当面地価は弱含みの横ばい推移と予測。
市場の特性同一需給圏は流山市及び隣接市域内の近隣型店舗等が立地する商業地域乃至商住混在地域である。中心的需要者は近隣型の店舗を運営する個人事業者や中小企業と想定される。近隣住民相手の小規模店舗が多いため、駅前や幹線街路沿いの大型商業施設に顧客が流れ、商況低迷による空洞化が進行しており、住宅用途への転換も多く見られる状況にある。市場の中心需要は土地が200㎡程度で総額25百万円前後であるが、需要不足により取引は概ね低調である。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域・用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8551265
北緯 139度9058155

Map

Nagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanKa, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0176, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, Japan2 Chome-5-16 Heiwadai, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0157, JapanNagareyama, Nagareyama, Chiba Prefecture 270-0164, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, JapanNagareyama, Chiba Prefecture, Japan

Related information

Nagareyama Station(126,000円 / m²)Heiwa Dai Station(131,000円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)Hiregasaki Station(131,000円 / m²)Minaminagareyama Station(143,500円 / m²)Misato Station(132,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード