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Real estate appraisal report of 7 Chome-4-11 Uozaki Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0025, Japan

= 237,000 yen

237,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-4-11 Uozaki Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0025, Japan was determined for 237,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番
Address	魚崎南町７−４−１１ 7 Chome-4-11 Uozaki Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0025, Japan
Price	237,000yen/㎡
Access	Uozaki , 530 M
Acreage	170㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い既成の住宅地域
Main road	north 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林昌三
価格	237,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別の変動はない。最寄駅から徒歩圏であるほか、住宅地域として成熟しており、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	小・中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移し、地価も当面堅調な需要にささえられて行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、阪神電鉄本線及びJR東海道本線沿線を中心に、神戸市東部及び阪神間諸都市に所在する住宅地域である。需要者は、神戸市、阪神間諸都市に居住する一次取得者が中心であり、圏外からの転入も散見される。駅接近性等に優れる利便性良好な土地については、需要は堅調に推移している。中心的価格帯は、土地で4000万円程度となっている。
一般的要因	東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。

Survey report by Nakamura Zou Shuu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村増秀
価格	236,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	阪神電鉄本線と国道43号に挟まれ、中小規模の住宅が多い地域ながらも、比較的需要は安定している。
地域要因の将来予測	当該地域は阪神電鉄本線と国道43号に挟まれた中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も低層住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は阪急電鉄神戸線、JR東海道本線、阪神電鉄本線等で、概ね神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市の他阪神間諸都市の居住者も多く東灘区の土地需要は比較的底堅い。当地域は阪神電鉄本線と国道43号に挟まれた地域ではあるが需要は比較的安定しており、標準地と同規模程度であれば土地は4000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	東灘区は東側が芦屋市と隣接し、住環境の良い住宅地を中心に土地需要は底堅い。ただし大きな社会的、経済的要因の変動はない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7132702 北緯 135度2744405

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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