Real estate appraisal report of 8 Chome-3-3 Uozaki Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0082, Japan
311,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-3-3 Uozaki Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0082, Japan was determined for 311,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ |
| Address | 魚崎北町８−３−３ 8 Chome-3-3 Uozaki Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0082, Japan |
| Price | 311,000yen/㎡ |
| Access | Uozaki , 650 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Shouzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林昌三 |
|---|---|
| 価格 | 311,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変更はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅とマンションが混在する住宅地域として熟成しており、地価も強含み傾向で進むものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏需給圏内の居住者のほか、圏外からの転入も見られる。阪神沿線のなかでは比較的人気があり、需要は底堅いものがある。土地では5，500万円から6，000万円までが中心で、建売は小規模に分割して総額を抑える傾向にある。地価は上昇傾向が認められる。 |
| 一般的要因 | 東灘区の住宅地は、阪神間の良好な住環境を維持していて、駅からの接近性に劣るところ以外、価格は上昇傾向にある。 |
Survey report by Ueda Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田節夫 |
|---|---|
| 価格 | 311,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東灘区の人口は5年前より増加しているが、前年比では微増になっている。利便性の良い住宅地は需要が認められ、上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線等で、神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者のほか、圏外からの転入も見られる。阪神沿線の中では比較的人気のある地域であり、需要は堅調で地価は上昇傾向を示している。土地で5，500万円∼6，000万円程度の物件が取引の中心となるが、細分化により総額を抑える傾向も見られる。 |
| 一般的要因 | 金融の緩和と税制の影響から、建築着工はおおむね堅調。消費者物価はほぼ横ばいで、上昇基調にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7181252 北緯 135度2699825 |
Map
7 Chome-4-11 Uozaki Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0025, Japan5 Chome-1-27 Motoyama Minamimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0015, Japan1 Chome-16-3 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan3 Chome-8 Kōnanchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0084, Japan1 Chome-23-7 Sumiyoshihonmachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0051, Japan3 Chome-8-19 Sumiyoshimiyamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0053, Japan4 Chome-8-13 Uozaki Nishimachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0026, Japan8 Chome-3-3 Uozaki Kitamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0082, Japan3 Chome-5-13 Tanakachō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0081, Japan3 Chome-6-12 Kōnanchō, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0084, Japan4 Chome-1-7 Sumiyoshimiyamachi, Higashinada-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 658-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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