Real estate appraisal report of Kuroiwa, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0105, Japan
32,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuroiwa, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0105, Japan was determined for 32,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県中郡大磯町黒岩字寺窪５７番２ |
| Address | Kuroiwa, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0105, Japan |
| Price | 32,000yen/㎡ |
| Access | Ninomiya , 3 , 500 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の周囲に農地が広がる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口洋介 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に劣る地域での住宅需要が減少しているなか、より条件の劣る農家集落に宅地開発等が進む見込みは僅少であり、地価下落は続くと見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 平塚市、二宮町との境付近の丘陵地帯に位置する旧来からの農家住宅地域。周囲はみかん畑など農園が多く見られる。ゴルフコース等が立地するものの、人口流入を促す要因等はなく、今後も現状維持での推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大磯町及び周辺市町の市街化調整区域に指定されている住宅地域。需要者は農業従事者とその親族など、当該地域及びその近傍に旧来より居住し地縁を持つ者等が中心である。需要者層は限定的で土地取引件数は少なく、外部からの転入者は僅少である。さらに各取引に於ける個別事情等により価格は区々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだしがたい状況にある。 |
| 一般的要因 | 大磯町の人口は減少傾向を辿っており、今後も増加を促す要因は特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。 |
Survey report by Nakatsu Kawaji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中津川治 |
|---|---|
| 価格 | 32,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 山間部の農地等も多く残る地域で、農家住宅を主体とする保守的な状況下にある。その地域的特性等に特段の変化は見られず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大磯町の北西端部に位置する住宅地域で、特段の変化も無い中で、農家住宅を主体とする保守的な地域的特性下にある。現況の地域的特性を当面は維持して行くものと予測されるが、地価は一般的要因から下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市街化調整区域としての法規制下にある大磯町及び隣接乃至近接市町域の郊外部、農家住宅及び一般住宅等の存する圏域。需要者の中心は、農家住宅については圏域内の農業経営者乃至開発目的の不動産業者と考えられ、細分化による一般住宅については圏域内の一次取得者乃至買換えによる取得者と考えられる。市場に供給される住宅は農家住宅の細分化によるものは45坪程度が主体で、これらの住宅で㎡当たり3万∼7万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 町域の郊外部乃至山間部が多い調整区域内の住宅地は、農家住宅等の細分化による供給が中心で、供給も少なく、需要も弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3263466 北緯 139度2590124 |
Map
2 Chome-17-4 Midorigaoka, Ninomiya-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 259-0132, JapanKuroiwa, Oiso, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0105, Japan3 Chome-20-3 Ishigamidai, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 259-0113, Japan
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Ninomiya Station(108,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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