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Real estate appraisal report of 3 Chome-20-3 Ishigamidai, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 259-0113, Japan

= 83,500 yen

83,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-20-3 Ishigamidai, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 259-0113, Japan was determined for 83,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０
Address	石神台３−２０−３ 3 Chome-20-3 Ishigamidai, Ōiso-machi, Naka-gun, Kanagawa-ken 259-0113, Japan
Price	83,500yen/㎡
Access	Ninomiya , 2 , 000 M
Acreage	167㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅の多い高台の分譲住宅地域
Main road	south 4.5m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tsumaki Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	妻木達夫
価格	83,500円/㎡
個別的要因	南道路の中間画地で方位は優る。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。
地域要因	古くに開発された大規模な分譲住宅地域で、利便性はやや劣る。格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測	古い分譲住宅地域で、今後も地域要因の変動はないものと予測する。需要は低く、地価の下落幅は広がる傾向と予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占め、東京、横浜方面からの転入者は少ない。需給関係については、首都圏内の住宅地としての利便性等の相対的位置の低下により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2500万円∼3500万円、土地は1000万円∼1500万円である。
一般的要因	大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。

Survey report by Imai Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今井孝
価格	83,500円/㎡
個別的要因	南側道路であることから選好性は高いが、幅員は4．5mで、中規模画地であり、総額等の観点から需要は弱い。なお個別的要因の変動はない。
地域要因	過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅からバス便利用の郊外型分譲地は利便性に劣り、人気が無く、地域内の住宅地の地価は下落している。
地域要因の将来予測	当地域は中規模一般住宅の多い高台の分譲住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅からバス便利用の郊外型分譲地は利便性に劣り、人気が無く、一般的要因の影響も受けて地価は下落している。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町の住宅地域である。一次取得者層及び都心に通勤するサラリーマン層等が中心的需要者であり、リタイヤ層等の外部からの流入者も若干ある。当地域はバス便利用の郊外型分譲地で、利便性に劣ることから人気が無く、地価は下落傾向にある。町内の需給は利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。
一般的要因	当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3118402 北緯 139度266376

Map

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Ninomiya Station(108,550円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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