Real estate appraisal report of 710-6 Nakajō, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0043, Japan
66,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 710-6 Nakajō, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0043, Japan was determined for 66,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区中条７１０番６ |
| Address | 710-6 Nakajō, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0043, Japan |
| Price | 66,500yen/㎡ |
| Access | Enshuukomatsu , 700 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsushima Yoshitomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地の個別的要因に変動は見られない。標準地の個別的要因は、西側接面で、基準方位に比べ日照が優る点があげられる。 |
| 地域要因 | 浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に浜北区内の住宅地域である。需要者は、浜松市内で勤務する一次取得者が中心である。周辺地域ではミニ開発によって宅地が供給され、子育て世代も増えている。半径2㎞圏内には大型ショッピングモールや医療施設、公共施設等が配置され、居住環境は良好である。土地は総額で1000万円前後、新築戸建は2500万円∼3000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。 |
Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田幹根 |
|---|---|
| 価格 | 66,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は西向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力がやや優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には工場も見られる住宅地域だが、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区内のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区在住のファミリー層が中心で、一部天竜区等からの転入者も見られる。道路事情が劣るエリアもあるが、郊外型大規模店舗があり生活利便性が比較的良好で、遠州鉄道の沿線に位置することから需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は土地のみの場合は1，200万円程度、建売住宅の場合で2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等から、地域選好性による二極化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7851923 北緯 137度7847178 |
Map
417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, Japan2155 Kibune, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0038, JapanKomatsu, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0042, JapanTerajima, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0035, JapanKibune, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0038, Japan417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, JapanYokosuka, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0036, JapanTerajima, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0035, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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