Real estate appraisal report of Yokosuka, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0036, Japan
72,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokosuka, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0036, Japan was determined for 72,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区横須賀字川原１３８４番２ |
| Address | Yokosuka, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0036, Japan |
| Price | 72,400yen/㎡ |
| Access | Hamakita , 480 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等の多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田幹根 |
|---|---|
| 価格 | 72,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力は普通。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近い住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいで推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区内のうち遠州鉄道沿線の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区在住のファミリー層が中心で、一部浜北区外からの転入者もみられる。中心市街地に近く、大規模店舗もあり生活利便性が高く、居住環境が良好であることから需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1，500万円程度、建売住宅の場合で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等を背景に、地域選好性による二極化がみられる。 |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 72,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区を中心に、天竜区や東区の一部を含む住宅地域一円である。需要者は、同一需給圏内の居住者や市内在勤者である。最寄り駅から近いこと、浜北区中心部に位置することから、需要は底堅い。地価相場は、50坪から60坪程度で坪単価20万円台前半から半ばが一つの目安となっており、街路条件や接道条件が良い物件は坪30万円近い取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7894951 北緯 137度7916807 |
Map
Higashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, JapanNishimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0033, Japan417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, Japan2155 Kibune, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0038, JapanKomatsu, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0042, JapanTerajima, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0035, JapanKibune, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0038, Japan710-6 Nakajō, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0043, Japan417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, JapanTerajima, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0035, JapanHigashimisono, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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