Real estate appraisal report of Oro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区於呂字立丁１９８２番２外 |
| Address | Oro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Enshuugansuiji , 500 M |
| Acreage | 365㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 47,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜北区郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区内の個人である。最寄り駅からは遠くないが、浜北の中心市街地からやや遠いため、市街化区域内の住宅地と比較すると需要は弱い。地価相場は、坪単価10万円台前半から半ばであるが、市街化調整区域内でも中心市街地により近い地域では坪単価20万円に近い取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 48,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅の他にも、農家住宅や農地もみられる住宅地域。生活圏域内には中規模ながらも日用品等を買いまわる事ができる商業施設が存在する。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格水準に大きな影響を及ぼす変動要因は見られず、当面の間、現状が維持されるものと考えられる。地価は、弱含みつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区内の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する者あるいは北遠地区からより良い住環境を求めてくる高齢者や子育て世代のファミリー層が中心となっている。周辺地域で新規の宅地が分譲され、当該地域において需要は弱含みながらも住宅地としての熟成度が徐々にではあるが増してきている。土地は総額で、1，500万円から2，000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 郊外型商業施設、医療施設、新東名高速道路IC等の適正配置により、住宅地、商業地、工業地共に、総じて安定的である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8358007 北緯 137度8012476 |
Map
Futamatacho Kajima, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3313, JapanNakaze, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0012, JapanOro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, JapanNegata, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0016, JapanJapan, 〒434-0012 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Hamakita-ku, Nakaze, 7907 天竜川砂利プラント協同組合大平作業所Negata, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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