Real estate appraisal report of Nakaze, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0012, Japan
27,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaze, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0012, Japan was determined for 27,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区中瀬字大平７７７６番５外 |
| Address | Nakaze, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0012, Japan |
| Price | 27,600yen/㎡ |
| Access | Nishikajima , 1 , 200 M |
| Acreage | 52,863㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大中規模の工場が建ち並ぶ内陸型工業地域 |
| Main road | north east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村満義 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上している。浜松SAスマートIC周辺で工業団地の造成が進められており、今後の動向が注目されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。平成24年に新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上した。新東名に近い工場地は、需要が安定しているため、地価も安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜松市を含む静岡県西部の工業地域一円で、地域的範囲は広い。需要者は静岡県西部に本社を置く企業のほか、全国規模で事業展開を行っている法人が中心である。新東名高速道路の開通により、製造業のほか物流施設の需要も高まっており、需要は底堅い。地価相場は、坪単価8万円から10万円が一つの目安であるが、市内の工業団地等では坪単価10万円以上の取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。 |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 27,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、かつ都田地区との連携も図れる地域である。また労働者にとって値頃感のある背後住宅地も存在している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因は見当たらない。よって、現状が持続されるものと考える。また交通利便性の良好な立地への移転需要を受けて、地価は堅調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は静岡県西部の工業地域一円である。需要者は、新東名高速道路を輸送ルートとして利用する企業が中心である。都田方面に新たな工業団地が造成されているが物流拠点は参入できないため、交通利便性に優る当該地域への移転需要は引き続き高い状態にある。中心価格帯は個別性が相対的に強いため、見出し難い状況ではあるが、市場では指標として、坪当たり9万円程度との認識が存在している。 |
| 一般的要因 | 製造業は都田方面の新たな工業団地に参入可能だが、参入できない物流拠点の移転需要に対する用地供給が不足している状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8433142 北緯 137度8127519 |
Map
Futamatacho Kajima, Tenryu Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-3313, JapanJapan, 〒431-3314 静岡県浜松市天竜区二俣町二俣 城下町公会堂Oro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, JapanNegata, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0016, JapanJapan, 〒434-0012 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Hamakita-ku, Nakaze, 7907 天竜川砂利プラント協同組合大平作業所Negata, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0016, JapanOro, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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