Real estate appraisal report of 483 Hirakuchi, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0041, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 483 Hirakuchi, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0041, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市浜北区平口４８３番 |
| Address | 483 Hirakuchi, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0041, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Hamakita , 2 , 500 M |
| Acreage | 344㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹井真也 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 未だ農地が多く残っている地域。自動車で買い廻りができれば、大型ショッピングモール等があるため、一定の需要は存在する地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな変動要因はないため、当面の間、現状が維持されるものと考える。今後地価は、弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜北区内の市街化調整区域における住宅地域である。需要者は、浜北区に在住する地縁性を有する一次取得者である。周辺には未だ農地も多くみられるが、主要幹線道路に近く、またこの路線には大型商業施設も存在する。故に、弱含みながらも一定の需要がある住宅地域である。土地は総額で、1，400万円から1，500万円までが、市場の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 郊外型商業施設、医療施設、新東名高速道路IC等の適正配置により、住宅地、商業地、工業地共に、総じて安定的である。 |
Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山田幹根 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 地価は弱含みで推移しており、格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浜北区の市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者の中心は浜北区内の給与所得者である。近くに大型店舗が存することから生活利便性は比較的良好であるが、浜北市街地からやや外れており、鉄道のアクセスはやや劣る。地価相場は坪単価14万円から16万円程度であるが、市街化調整区域内でも中心市街地により近い地域では坪単価20万円を超える取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念、災害リスク等から、地域選好性による二極化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8055283 北緯 137度769707 |
Map
483 Hirakuchi, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0041, Japan417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, Japan2155 Kibune, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0038, JapanKibune, Hamakita Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 434-0038, Japan417 Komatsu, Hamakita-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 434-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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