Real estate appraisal report of Fukuura, Ako, Hyogo Prefecture 678-0257, Japan


10,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukuura, Ako, Hyogo Prefecture 678-0257, Japan was determined for 10,900 yen / m².

兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県赤穂市福浦字中ケ市2004番2
Address 
Fukuura, Ako, Hyogo Prefecture 678-0257, Japan
Price10,900yen/㎡
AccessBizenfukukawa , 360 M
Acreage292㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 4.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by  Ta Tsutomu (Written in Japanese)

不動産鑑定士田勉
価格10,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街地から離れた農家集落地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変化は予想し難いため、当面は現状で推移するものと予測する。外部からの転入者がかなり少ないため、地価は下落基調が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内に存し、都市計画法等により建物の用途等に制限があるため、需要者の範囲は同一需給圏内の居住者にほぼ限定される。したがって、需給いずれもが低調であり、規模・形状等も個別性が強い不均質な画地が多いことから、取引の中心となる価格帯は見出し難い状態にある。
一般的要因市内の人口は減少傾向で高齢化率もやや高い。取引価格は弱含みで推移しており、取引件数・建築着工数も直近は減少傾向である。

Survey report by Kawabata Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士川端良明
価格10,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地からやや離れた農家集落であり、地域要因に大きな変動はないものの、少子高齢化等により需要は弱い状況である。
地域要因の将来予測中心市街地から離れた農家集落であり、地価水準に大きな影響を及ぼす地域要因は見られないものの、需要者は限定的で、少子高齢化や地域経済情勢等も踏まえると、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は赤穂市を含む西播磨全域の郊外の住宅地域である。需要者は地元の居住者が中心で、世帯分離に伴うものや地縁者間の取引が主であり、圏外からの転入者は限定的である。供給は空家や未利用地が増加しており取引量は少ない。類似地域内の需給動向は、全体的に低調で、中心市街地から離れるにつれて需要はさらに弱まっている。中心価格帯は、画地規模が様々であることや、地縁者間での個別事情も含まれることがあるため見出し難い。
一般的要因人口減少や高齢化を背景に、住宅需要は利便性が良好な地域に集中し、郊外の農家集落等の過疎化が進むなど、地価動向の二極化が認められる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7497527
北緯 134度3282693

Map

Fukuura, Ako, Hyogo Prefecture 678-0257, Japan

Related information

Bizenfukukawa Station(20,800円 / m²)Tenwa Station(29,300円 / m²)Sougo Station(34,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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