Real estate appraisal report of Kagamigawacho, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-5152, Japan
15,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kagamigawacho, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-5152, Japan was determined for 15,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県平戸市鏡川町字薄香浦５２９番４ |
| Address | Kagamigawacho, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-5152, Japan |
| Price | 15,400yen/㎡ |
| Access | Tabirahiradoguchi , 6 , 200 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い漁港沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁家住宅中心の住宅地域であるが、漁業の低迷、居住者の高齢化で住宅地の需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は漁港沿いの住宅地域で今後もしばらくは現状を維持するものと予測する。漁業の低迷、若年層の流出、高齢化により住宅地の需要は弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平戸市内の漁家住宅中心の住宅地域であるが市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は市内在住の漁業関係者であるが、外部からの転入者は少なく地縁性を有する取得者層が中心である。当該地域は漁家住宅地域としては比較的市の中心部に近いが、人口の減少、居住者の高齢化が続いていることから、需給関係は弱く取引件数も少ないため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Oono Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 15,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、漁家集落地域の地価は依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は在来の漁家住宅等を中心とする集落地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は人口減少、少子高齢化等に加え地縁的な取引が中心で需給は弱く、依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市の漁家集落地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は漁家集落で地縁的選好性が強いため、概ね当該地域の地縁的関係者に限定される。同一需給圏外からの転入者はほとんどなく、人口減少、少子高齢化、後継者不足等を背景に需給は弱い。今後、底値に近づいてもこの傾向が継続すると予測する。漁家集落地域の土地取引は特殊事情を含む場合も多く、取引規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3731109 北緯 129度542386 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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