Real estate appraisal report of Japan, 〒007-0884 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kitaokadama 4 Jō, 3 Chome−12 北長金日米建材札幌工場
20,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒007-0884 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kitaokadama 4 Jō, 3 Chome−12 北長金日米建材札幌工場 was determined for 20,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市東区北丘珠４条２丁目６６２番１２６ |
| Address | 北丘珠４条２−５−２０ Japan, 〒007-0884 Hokkaidō, Sapporo-shi, Higashi-ku, Kitaokadama 4 Jō, 3 Chome−12 北長金日米建材札幌工場 |
| Price | 20,400yen/㎡ |
| Access | Shindouhigashi , 5 , 500 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川俊二 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に囲まれた接近性、利便性の劣る郊外住宅地であるが、需要は底値感・割安感等も生じつつあり回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域で、今後も現状を維持して推移。東区郊外部の接近性、利便性が劣る地域で需要の減退が続いてきたが、底値感等から回復しつつあり、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の北丘珠、中沼地区等の郊外住宅地域。需要者は戸建住宅を目的とする市内居住者が中心である。周囲を市街化調整区域に囲まれた接近性、利便性の劣る住宅地で、宅地需要は減退傾向が続いてきたが、最近の経済諸情勢に加え地価の底値感・割安感等も生じつつあり回復基調にある。土地は180㎡程度で総額350万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。 |
Survey report by Ooue Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大植隆 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に囲まれた地域で都心との接近性、交通利便性等の劣る郊外住宅地で需要は弱含み、地価も横ばいまたは微減で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別な変動は無く、今後も現状を維持して推移するものと予測する。中心部との接近性、交通利便性が劣る地域で需要は弱含みである。周辺地域の地価が上昇する中、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の北丘珠、中沼地区等、郊外に位置する住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする市内居住者が中心である。周囲を市街化調整区域に囲まれた利便性の若干劣る住宅地で、市内中心部又は地下鉄駅周辺の交通利便性の良好な地域の地価は上昇しているが、郊外地の宅地需要は弱含み傾向が継続、地価は横ばい傾向となっている。土地は180㎡程度で総額350万円前後が取引の中心であるが、新築戸建物件の供給は少ない。 |
| 一般的要因 | 東区においても地下鉄駅周辺及び都心寄りの地域はマンション・収益物件需要を背景に地価は上昇傾向にある。郊外の地域は弱含みが継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1288206 北緯 141度4065 |
Map
277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan4 Chome-2-35 Kitaokadama 3 Jō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0883, Japan277-21 Okadamachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0880, Japan113-280 Nakanumachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0890, Japan113-280 Nakanumachō, Higashi-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 007-0890, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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