Real estate appraisal report of Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館
7,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館 was determined for 7,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県平戸市田平町大久保免字釜田１１７番５ |
| Address | Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館 |
| Price | 7,000yen/㎡ |
| Access | Tabirahiradoguchi , 1 , 200 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ漁港沿いの住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁業の低迷、居住者の高齢化等で住宅地の需要は弱く地価は下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市田平地区の農漁家住宅地域であるが、広域的には平戸市内全域の住宅地域である。需要者の中心は田平地区の農業、漁業従事者であるが、外部からの転入者は少なく地縁性を有する取得者に限定される傾向がある。人口の減少、居住者の高齢化が続いていることから、需給関係は弱く不動産の取引件数も少ない。従って、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Oono Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、農漁家集落地域の地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市田平町の農漁家集落地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は農漁家集落地域で地縁的選好性が強いため、概ね当該地域の地縁的関係者に限定される。田平町内の農漁家集落地域のなかでは標準的であるが、人口減少、少子高齢化、後継者不足等を背景に需給は弱い。取引件数は少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3691725 北緯 129度5919917 |
Map
Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Tabiracho Yamauchimen, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-4825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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