Real estate appraisal report of Tabiracho Yamauchimen, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-4825, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tabiracho Yamauchimen, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-4825, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県平戸市田平町山内免字百合野１９０番２ |
| Address | Tabiracho Yamauchimen, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-4825, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Tabirahiradoguchi , 550 M |
| Acreage | 858㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 8.5m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦地で利便性も良いことから周辺では小規模の住宅開発がみられ、需要は底堅い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に田平地区の住宅地域であるが広域的には平戸市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、田平地区を中心とする平戸市内在住の一次取得者である。当地域は既存の一般住宅地域で街路、区画も整然とはしていないが平坦地で需要は底堅い。田平地区は人口減少率が低く小規模ではあるが周辺では分譲住宅地も散見される。取引件数が少なく画地の規模がまちまちであることから取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Oono Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大野敏行 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、少子高齢化等を反映し需給は弱く、地価は下落傾向にあるが底値感が強まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平戸市田平町の住宅地域を中心とした圏域で広域的には市全域に及ぶ。需要者は田平町在住者及び当該地域の地縁的関係者に概ね限定される。人口減少、少子高齢化等を背景に需給は弱いが、田平町内では高価格帯の住宅地に属し、地価は下落幅が縮小、底値感が強まっている。取引件数は少なく、取引される規模や価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 公共投資は大型案件を中心に増加、設備投資は増加の動きが一服、住宅投資は持ち直す等、県内の景気は全体として緩やかな回復基調を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3626431 北緯 129度5792476 |
Map
Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Tabiracho Kotedamen, Hirado, Nagasaki Prefecture 859-4824, JapanJapan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4825 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Yamauchimen, 364−2 日の浦公民館Japan, 〒859-4821 Nagasaki-ken, Hirado-shi, Tabirachō Ōkubomen, 116 釜田公民館
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国土交通省鑑定評価書
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