Real estate appraisal report of Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ |
| Address | Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan |
| Price | 17,600yen/㎡ |
| Access | Chouja Machi , 750 M |
| Acreage | 159㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの一般住宅が多い地域で格別の変動要因は見あたらない。駅徒歩圏であるが、他地域からの転入者は見られず、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、格別の変動要因がなく現状の住環境を維持すると予測する。地価は概ね下げ止まり底値圏にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいすみ市内のJR外房線の各駅圏内の住宅地域である。需要者は、従来からの住宅地であることから地縁的傾向が強い地元居住者が多く、一次取得者層が中心である。当地域は古くからの居住者が多く新規供給は少なく需要も限定的である。160㎡程度の画地が多く、250∼300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口流失と老齢化が進んでおり、地方経済の回復も遅れていることから、宅地需要は引き続き低迷している。地価は概ね底値圏にあると推測する。 |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 17,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路で日照・通風等居住性が高く、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 需給が弱く人口は減少傾向であるも店舗等の利便性は良好で地価は底値、横ばいと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が連たんする長者区商店街背後に存し利便性は良好である。バブル経済崩壊後は宅地造成分譲もなく利用・環境に変化は見られない。土地取引件数が増加傾向にあり底値感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR外房線の長者町・三門・太東の各駅を勢圏とする住宅地域。需要者の中心は地縁・縁故関係の強い地域で個人需要が約70％を占める。平成27年から土地取引件数は増加に転じ200㎡から500㎡の定住用物件が主流。需給動向は弱含みであったが底値感が見られる。土地は160㎡で280万円、新築の戸建物件は1，800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地取引は増加しており、需給バランスは向上し、地価は底値感により横ばいと判断する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2957477 北緯 140度3894368 |
Map
Misakichoebado, Isumi, Chiba Prefecture 299-4612, JapanMisakichooshibi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4622, JapanMisakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan
Related information
Chouja Machi Station(18,200円 / m²)Sanmon Station(19,900円 / m²)Taitou Station(18,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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