Real estate appraisal report of Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ |
| Address | Misakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Chouja Machi , 290 M |
| Acreage | 353㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗兼住宅が多い駅に近い既成商業地域 |
| Main road | north east 8.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤秀行 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後住宅の商圏の縮小、国道沿い大型店への商況の移行等により商況及び収益性とも低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存小売店舗の連たんする近隣商業地域で、国道沿いに郊外型大型店舗が進出し、商況・客足の流動性等衰退傾向が見え始めている。顧客吸引力を有する大型店はなく、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいすみ市及び隣接町村のJR駅周辺の近隣商業地域である。需要者は地元地縁者・地縁関係者・事業者で、県外及びチェーン店等の参入はない。車輛通行量の多い国道沿いに大型店が進出し商況・繁華性は先細りと推測する。取引の中心価格帯は土地は350㎡程度で770万円、建物付は駐車場・建物規模・集積により大きく異なり総額は見出せない。 |
| 一般的要因 | 土地取引は増加しており、需給バランスは向上し、地価は底値感により横ばいと判断する。 |
Survey report by Uekusa Fumio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植草文雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元住民対象の小売店舗が並ぶ商店街で、住宅地への移行も見られる。取引は少なく、地価は住宅地並みへ近づいており、概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い旧来からの店舗併用住宅が連担する県道沿いの商業地域で、国道沿いの大型スーパー等への客足流出で、やや衰退化傾向にある。格別な要因変動はなく、当面は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいすみ市と周辺外房エリアの市町を含む近隣型の普通商業地域並びに路線型の商業地域等である。需要者は小売店舗等の地元事業主が中心である。商業の中心が国道等の幹線道路沿いに移行しており、駅に近い旧来型の当地域では経営者の高齢化による閉店や住宅地への移行が見られ、需要も引き続き低迷している。取引価格の中心は、敷地規模にもよるが、350㎡で700∼750万程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 地方経済の回復は遅れ気味で人口の流失と老齢化も進んでいる。商業地需要は客足の優る路線型と衰退気味の旧来の商店街とで二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2957477 北緯 140度3894368 |
Map
Misakichoebado, Isumi, Chiba Prefecture 299-4612, JapanMisakichooshibi, Isumi, Chiba Prefecture 299-4622, JapanMisakichochoja, Isumi, Chiba Prefecture 299-4616, Japan
Related information
Chouja Machi Station(18,200円 / m²)Sanmon Station(19,900円 / m²)Taitou Station(18,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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