Real estate appraisal report of Kuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, Japan


15,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, Japan was determined for 15,800 yen / m².

福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県嘉麻市口春字サシヲ４６７番８
Address 
Kuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, Japan
Price15,800yen/㎡
AccessShimokamoo , 2 , 400 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅のほか店舗も見られる既成住宅地域
Main roadsouth west 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤岡廣子
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧稲築町の旧来からの住宅地域であり、嘉麻市全域では筑豊の中心地飯塚市域に近い。周辺には開発等はなく桂川町等への流出がみられる。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅地としての利用が主体で、将来的にも同様な利用方法で推移するものと考えられる。ただし人口減や高齢化の進行等から住宅地需要は減少し、価格的には下落傾向が続くであろう。
市場の特性同一需給圏は嘉麻市およびその周辺の市町の住宅地である。需要者層は旧稲築町と地縁的選好性をもつ者が中心となる。当該地域は嘉麻市のなかでは飯塚市域に近いものの旧来からの既成住宅地であり外部からの流入はしづらく選好性は劣る。当該地域での中心となる価格帯は更地で約300∼400万円程度、中古物件の需要の方が大きいがその規模によってまちまちで価格帯の把握はしづらい。
一般的要因嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来商業地の空洞化の進行が激しい。

Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士川村勇人
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道背後に位置する既成住宅地であるが、全般的に住宅需要は低迷した状態が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を主体とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は筑豊地区にある地場企業等に通勤する1次取得者が主体で、同一需給圏外からの転入は極めて少ない。低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展等の影響から、全般的に土地需要は少ない状況が続いている。土地は総額で500万円前後までが需要の中心である。
一般的要因低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、住宅需要は低迷した状態が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度6040421
北緯 130度708778

Map

Hiratsune, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0073, JapanHiratsune, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0073, JapanKuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局Yamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanYamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局

Related information

Kamimio Station(32,100円 / m²)Shimokamoo Station(19,400円 / m²)Tentou Station(23,950円 / m²)Chikuzenshounai Station(20,950円 / m²)Iizuka Station(37,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード