Real estate appraisal report of Iwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県嘉麻市岩崎字角道１２３２番１４外 |
| Address | Iwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Shimokamoo , 2 , 900 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗、営業所等が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | west 15.0m national road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧稲築町役場に近い国道沿いの商業地域であるが、商業施設の新規出店は見られず、店舗用地需要は引き続き低迷した状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は同一需給圏内の地縁的選好性を有する地場事業者等が主体で、同一需給圏外からの流入は多くない。地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展、郊外型大型店舗への顧客流出等の影響から、商業収益性は減退し、空店舗が多く見られる等市況は低迷が続いている。取引される価格帯は規模によりまちまちであり、需要の中心は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷や顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、商業用地に対する需要は低迷が続いている。 |
Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 背後地人口の減少とその高齢化による消費需要の減退、新興の郊外型路線商業地の大型店舗への消費需要の移転等から厳しい状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型大型店舗が周辺幹線道路沿いに進出しているなか、旧来からの近隣型店舗でかつ駐車場用地の確保が困難である近隣地域への商業地としての需要は少なく、地価も下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嘉麻市およびその周辺市町の幹線街路沿いの商業地であり、その需要者の中心は地場の商工業者あるいは事務所等を営む自営業者であろう。商業の中心が平地区等の幹線道路沿いの敷地規模が大きい大型店舗へと移行しつつあるなかで、近隣地域はかっての旧稲築町役場という求心力を失い繁華性が損なわれている。商業地にあっては中心となる価格帯は規模によってまちまちであり把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来からの商業地の空洞化の進行が激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5953876 北緯 130度7179716 |
Map
Kuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, JapanKamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局Yamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanYamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanKamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, JapanKuchinoharu, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0207, JapanKamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局
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Shimokamoo Station(19,400円 / m²)Chikuzenshounai Station(20,950円 / m²)Kamimio Station(32,100円 / m²)Tentou Station(23,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |