Real estate appraisal report of Kamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, Japan
11,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, Japan was determined for 11,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県嘉麻市鴨生字枝坂２７４番３７外 |
| Address | Kamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, Japan |
| Price | 11,300yen/㎡ |
| Access | Shimokamoo , 1 , 800 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域 |
| Main road | north 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川村勇人 |
|---|---|
| 価格 | 11,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長屋住宅が見られる旧炭鉱住宅であり、全般的に住宅需要は低迷した状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか、長屋住宅も残る旧炭鉱住宅跡の住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、不動産需要が低迷していることから、下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、嘉麻市、隣接市町等の圏域。需要者は筑豊地区にある地場企業等に通勤する1次取得者が主体で、同一需給圏外からの転入は極めて少ない。低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少、少子高齢化の進展等の影響から、全般的に土地需要は少ない状況が続いている。土地は総額で500万円前後までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅施策が継続しているが、地域経済の低迷、顕著な人口減少・少子高齢化の進展等の影響から、住宅需要は低迷した状態が続いている。 |
Survey report by Fujioka Hiroko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 11,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧炭鉱住宅が建ち並び周辺には新しい住宅等もみられる。高台にあるため眺望等は良好であるが、利便施設等への接近性に難あり選好性は劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | 自用の戸建住宅として利用されている。改良炭鉱住宅である点において、高台にあり利便性が劣る点において選好性は劣る。需要は限定的であり価格は今後も下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は嘉麻市あるいは飯塚市一部を含む普通住宅地域である。旧稲築町の中心部周辺は比較的選好性が高いものの旧炭鉱住宅が大規模に展開する地区への外部からの参入はほとんどなく当該近隣地域においても同様な傾向がみられる。新規の住宅取得者は北東域に市施行で開発された大型住宅団地等を選好するであろう。需要者はやはり地縁的選好性を持つ者で、その中心となる価格帯は土地のみで400万円程度と考える。 |
| 一般的要因 | 嘉麻市全体の人口減、および高齢化率は福岡県平均よりも大きく住宅地需要は減少傾向が続き、旧来商業地の空洞化の進行が激しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度606981 北緯 130度7301564 |
Map
Akasaka, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0106, JapanTsutsuno, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0105, JapanAkasaka, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0106, JapanKamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局Yamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanYamano, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0202, JapanKamoo, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0206, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanIwasaki, Kama, Fukuoka Prefecture 820-0205, JapanJapan, 〒820-0206 福岡県嘉麻市鴨生 中の坪調剤薬局
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国土交通省鑑定評価書
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