Real estate appraisal report of 2 Chome-2-32 Ōtamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0033, Japan
70,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-32 Ōtamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0033, Japan was determined for 70,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜県中津川市太田町２丁目３５１番１６ |
| Address | 太田町２−２−３２ 2 Chome-2-32 Ōtamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0033, Japan |
| Price | 70,200yen/㎡ |
| Access | Nakatsu Gawa , 130 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 21.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 70,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部にある中核大型店舗の撤退（不採算店整理による）の報道に揺れた1年であった。後継店舗の出店動向が引き続き注目される状況にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中津川市内の商業地域を中心に広域的には東濃地区の隣接市を含む商業地域である。需要者は地元個人事業主、法人等などである。事業用地としての需要は、土地所有よりも借地による出店が通常で取引事例が少ないため、中心となる売買価格相場は明確な形では形成されていない。近年、駐車場を備えた小商圏の中規模店舗が郊外部で増加してきており、旧来からの中心市街地の店舗は、郊外店に顧客を奪われる形となっている。 |
| 一般的要因 | 国道19号沿いの郊外部への店舗出店傾向が見られる。市の高齢化比率は上昇傾向、人口は減少傾向を続けている。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 70,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中津川駅前通りの中核となる大型店舗が閉店を表明した。その後継店舗として、地元の大手スーパーの出店が予定されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中津川市及び隣接する恵那市の市街地に形成された商業地域。需要者の中心は地元の事業者、金融機関等である。市街地内の既成商業地域は敷地の細分化が進み、新規出店に必要な規模の用地確保が困難になっている。このため、新規出店の動きは弱い。しかし、中津川駅前に位置し、立地条件に優る近隣地域は良好な繁華性を維持しており、潜在的な需要は高い。商業地の取引は少なく散発的であるため、中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | リニア新駅の建設が予定されている坂本地区や茄子川地区等、中津川市南西部の幹線道路沿いで店舗の出店が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4998243 北緯 137度5044584 |
Map
1-5 Yanagimachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0013, Japan4-31 Shōwamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0044, JapanJapan, 〒508-0038 Gifu-ken, Nakatsugawa-shi, Shinmachi, 1−21 岐阜信用金庫Ōiwa Komanba, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0011, Japan
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Nakatsu Gawa Station(37,800円 / m²)Ochiaigawa Station(70,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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