Real estate appraisal report of Ōiwa Komanba, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0011, Japan
27,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōiwa Komanba, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0011, Japan was determined for 27,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番４３ |
| Address | Ōiwa Komanba, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0011, Japan |
| Price | 27,400yen/㎡ |
| Access | Minosakamoto , 60 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が建ち並ぶ駅近接の住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Makino Nobuhito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 27,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 美乃坂本駅北は土地区画整理事業の進展に伴う変化が考えられるが、近隣地域においては、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央本線沿線で、美乃坂本駅利用を前提とした千旦林及び茄子川の住宅地域。需要者の中心は、同市郊外既存在住者及び地縁血縁者が殆どである。リニア新駅開業による地域の変容が見込まれるが、近隣地域は、旧来からの併用住宅を主とした地域で、区画整理計画がある駅北側に比し、当面の変化はないと思料する。地価は安定化しているが、近隣地域を含め駅周辺の住商混在地は、近年取引がなく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 隣接他市と相違して、市街地に丘陵地を擁し、住宅団地はほぼ皆無である。リニア新駅周辺の具体的計画が策定され、今後の動向が注目される。 |
Survey report by Katou Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤誠治 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | リニア新駅の予定地に近接しており、潜在的な需要は増しているが、今のところ周辺環境に目立った変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美乃坂本駅を中心とする低層住宅地域。需要者の中心は、中津川市又は恵那市に勤務する一次取得者層である。美乃坂本駅付近の既成市街地は、リニア新駅の影響で潜在的な需要が増している。しかし、市場に流通する物件が少ないため取引は少ない。他方、美乃坂本駅南方に広がる農地等ではミニ開発が継続的に行われており、圏内における取引の中心となっている。中心となる価格帯は、土地は600万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 中津川市の高齢化率は30％を超え、なお上昇している。人口は微減傾向で推移している。平成28年の住宅着工戸数は前年と同水準で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5000513 北緯 137度4929261 |
Map
1-5 Yanagimachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0013, Japan4-31 Shōwamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0044, Japan2 Chome-2-32 Ōtamachi, Nakatsugawa-shi, Gifu-ken 508-0033, JapanJapan, 〒508-0038 Gifu-ken, Nakatsugawa-shi, Shinmachi, 1−21 岐阜信用金庫Japan, 〒508-0011 Gifu-ken, Nakatsugawa-shi, Komanba, 1527−75 大峡倶楽部
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Nakatsu Gawa Station(37,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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