Real estate appraisal report of 1 Chome-13 Ōdōrikita, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0050, Japan
23,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-13 Ōdōrikita, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0050, Japan was determined for 23,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走郡美幌町字大通北１丁目１３番１ |
| Address | 1 Chome-13 Ōdōrikita, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0050, Japan |
| Price | 23,000yen/㎡ |
| Access | Bihoro , 1 , 500 M |
| Acreage | 297㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模小売店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south east 22.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 美幌駅が5月より無人化されたほか、町民会館改築、用途地域の見直しなど行政的な動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの店舗が建ち並ぶ国道沿い商業地域である。銀行等の業務用地としては今後も同様に推移するものとみられるが、大型商業施設が郊外に分散され、中心部は今後も低迷を続けるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美幌町内の商業地域全域（幹線道路沿い及び中心部）である。需要者は小規模画地については地元企業、個人だが、郊外においては道内外のチェーン店企業である。稲美地区に大型店が集中していたが、最近においては更に三橋南、新町へショッピングセンターが分散され、旧来からの中心商店街は銀行系を除き衰退傾向が強い。商業系の取引も少なく、また、規模・業種によりまちまちなため市場の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 23,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三橋南に存したスーパーが新町1丁目に移転した（H25．12）。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも概ね同様に推移すると見込まれる。人口減少、郊外や他市町への消費流出の状況によっては、空店舗や空地（駐車場化）が増える可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部及び幹線道路沿いの商業地域一帯の圏域である。需要者は主として町内の商工関連業者、個人等が挙げられる。人口減少、景気低迷、郊外店への消費流出等により消費行動及び不動産需要は弱い。H23．12にやや郊外寄りの三橋南地区にコープさっぽろ、H25．12に新町地区にスーパーアークスが移転オープンし、中心商業地域の相対的地位は低いままである。市場の中心となる価格帯は敷地規模による差異が大きいため特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化の進展により総体的な消費の減少が続いているほか将来不安等が投資意欲を抑制している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8234485 北緯 144度1029197 |
Map
2 Chome-1-13 Higashi 2 Jōminami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0042, Japan1 Chome-141-38 Nakamachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0004, JapanBihoro, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-12-1 Nakamachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0004, JapanBihoro, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-9-9 Sakaemachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0012, Japan21-27 Motomachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0063, Japan82-37 Inami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0027, Japan
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Bihoro Station(13,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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