Real estate appraisal report of 2 Chome-1-13 Higashi 2 Jōminami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0042, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-13 Higashi 2 Jōminami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0042, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走郡美幌町字東２条南２丁目１番１３ |
| Address | 2 Chome-1-13 Higashi 2 Jōminami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0042, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Bihoro , 2 , 000 M |
| Acreage | 303㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 9.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 美幌駅が5月より無人化されたほか、町民会館改築、用途地域の見直しなど行政的な動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 役場、商業店舗に近く利便性に優れ比較的高位であったが、商業施設の市内分散化傾向により住宅地の人気も平準化されてきた。一般的要因により弱含みではあるが、安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美幌町全域の住宅地域一円であり中心部に近いほど代替競争関係が強い。需要者の中心は当町在住者である。住宅地の人気は中心部から商業施設の集積する稲美地区へと移行したが、最近においてはショッピングセンターが新築移転したことも影響し、人気は分散傾向にあり、位置よりも個別的要因により選考される傾向が見受けられる。土地は300㎡、400∼450万円程度、新築戸建住宅で1，800万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 13,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三橋南に存したスーパーがやや離れた新町1丁目に移転した（H25．12）。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道243号沿いの商業店舗方向への連続性は概ね良好であるが、人口減少や景気停滞等の一般的要因により引き続き弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心部に比較的近い既成住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当町居住者であり、世帯分離等による一次取得者が中心と見込まれる。人口減や高齢化の進展により需要が減退していることは否めず、町による売払地にも長期の売れ残りが見られる。また、稲美地区の造成による宅地供給との競合もあり当圏域における需要は弱含みが続いている。土地は300㎡程度で400万円程度、新築戸建住宅で1，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8207099 北緯 144度104478 |
Map
1 Chome-13 Ōdōrikita, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0050, Japan1 Chome-141-38 Nakamachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0004, JapanBihoro, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-12-1 Nakamachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0004, JapanBihoro, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-9-9 Sakaemachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0012, Japan21-27 Motomachi, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0063, Japan82-37 Inami, Bihoro-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 092-0027, Japan
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Bihoro Station(13,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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