Real estate appraisal report of Omoricho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0021, Japan
24,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Omoricho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0021, Japan was determined for 24,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸太田市大森町字西畑１４２７番７８ |
| Address | Omoricho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0021, Japan |
| Price | 24,000yen/㎡ |
| Access | Oomika , 4 , 900 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koiwai Ryou Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小祝良廣 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価水準下落により値頃感もあり地価水準の下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 常磐自動車道背後、日立市行政界に近接する戸建住宅主体の中規模住宅地域である。数年来の地価下落による値頃感もあり、地価下落幅は縮小が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常陸太田市、日立市南部の中規模住宅地域である。需要者の中心は40歳前後の一次取得者で、需要価格の中心は土地平均面積約200∼250㎡、総額450∼600万円、新築戸建総額2，100∼2，300万円程度である。同一需給圏外からの転入は少なく、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域内の公営住宅、賃貸住宅等からの住み替えが多い。宅地需給動向は数年来の地価下落による値頃感、景気回復の兆しにより地価下落幅が縮小している。 |
| 一般的要因 | 国道349号線の片側二車線工事も行われており、水戸市等へのアクセス向上も期待されるが、景気回復の兆しは弱く宅地需要は低迷している。 |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で、日照・通風等、良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。地価下落率は、縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者である。日立市との行政境に比較的近く、日立市内に勤務する者が購入するケースもある。しかし、常陸太田市中心部の分譲地の方が人気があり、地価は依然下落傾向にあるが、その下落幅は縮小傾向となっている。需要の中心は、土地は、210㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5174201 北緯 140度584424 |
Map
3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, Japan3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, Japan1 Chome Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan1 Chome Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan1 Chome-42-61 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan2 Chome-27-3 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan
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Oomika Station(36,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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