Real estate appraisal report of 3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県常陸太田市真弓町３１０７番１２ |
| Address | 3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Hitachioota , 5 , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ開発された住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Tomomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島朋美 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で、北道路に比べ、日照等若干良好である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 分譲住宅地域であり、今後も大きな変化は予測されない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地であり、今後も住環境に大きな変化はなく、ほぼ現状のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常陸太田市内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、アパート等に住む市内在住の第一次取得者であり、隣市等からの流入は少ない。市街化調整区域に位置する分譲住宅地域であり、常陸太田市中心部の分譲住宅地域の方が人気がある。よって、地価は依然下落傾向にある。需要の中心は、土地は230㎡程度で500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 常陸太田市においては、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向で推移している。 |
Survey report by Ueno Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植野裕高 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型の住宅団地に存する住宅地域であり、利便性が劣り需要は弱く、今後も地価下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は常陸太田市内の住宅地域である。主な需要者は市内に居住する一次取得者である。利便性が劣るため需要は弱く、地価は引き続き下落している。土地は230㎡で500万円程度、新築戸建住宅は総額2，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内全般に地価下落幅が縮小してはいるものの、地域の需給動向の相違により下落率は異なっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5252025 北緯 140度5771382 |
Map
Omoricho, Hitachiota, Ibaraki Prefecture 313-0021, Japan3107-12 Mayumichō, Hitachiōta-shi, Ibaraki-ken 313-0022, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, JapanOwadacho, Hitachi, Ibaraki Prefecture 319-1234, Japan2 Chome-27-3 Ishinazakachō, Hitachi-shi, Ibaraki-ken 319-1225, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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