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Real estate appraisal report of Doi-323-1 Itayanagi, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3662, Japan

= 15,100 yen

15,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Doi-323-1 Itayanagi, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3662, Japan was determined for 15,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	青森県北津軽郡板柳町大字板柳字土井３２３番１
Address	Doi-323-1 Itayanagi, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3662, Japan
Price	15,100yen/㎡
Access	Itayanagi , 600 M
Acreage	494㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	銀行、小売店舗等の混在する既成商業地域
Main road	south west 10.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本善長
価格	15,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	商業中心が駅裏の国道バイパス沿いへ移行しており、また周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客流出も依然続いており、有効需要は低調である。
地域要因の将来予測	近年は国道339号バイパス沿いの路線商業地域へ商業中心が移行しつつあり、それに伴い繁華性が低下し、また周辺市町の郊外型大型店舗等への顧客流出が継続し、今後とも地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は当町内および周辺市町村の中心商業地域を含むと認められる。需要者は、同一需給圏内で店舗営業する個人事業主、県内法人が中心である。板柳町内および周辺市町の郊外大型商業施設等への商業流出が継続しており、中心商業地の空洞化が継続している。近隣地域内には売地も多く見られるが、買手がつかない状況が継続している。需要の中心となる中心価格帯は明確ではない。
一般的要因	人口減少や地域経済の低迷等から古くからの商業地域は空洞化し、店舗需要の減退により、地価の下落傾向は継続している。

Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	最上伸子
価格	15,100円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道339号バイパス沿線や町外の郊外型店舗に顧客が流出し、店舗経営者の高齢化もあり、衰退傾向に歯止めがかからない状況である。
地域要因の将来予測	町の商業中心は国道339号バイパス沿いの路線商業地域へと移行しつつある。地域内には市場での滞留期間の長い売地もみられ、今後とも地価は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は板柳町内及びその周辺町村の商業地域。需要者は当該圏域に地縁性を有する法人及び個人事業者等が中心と見込まれる。自家用車での移動が中心となる状況で、駐車場完備の郊外店への顧客流出等により、地元スーパーの閉店に象徴されるように商況は低迷が続いており、市場滞留期間の長い売地もみられる。このような状況において、土地需要は低調に推移しており、取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	当町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい、高齢化率も上昇傾向にあり、景気回復の実感は乏しく、地価は依然として下落傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 40度69582130000001 北緯 140度4561104

Map

Related information

Itayanagi Station(12,500円 / m²)Hayashizaki Station(11,950円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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