Real estate appraisal report of 3 Chome-54 Itayachō, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3685, Japan
= 9,900 yen
9,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-54 Itayachō, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3685, Japan was determined for 9,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県北津軽郡板柳町いたや町３丁目５４番 |
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| Address |
3 Chome-54 Itayachō, Itayanagi-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3685, Japan |
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| Price | 9,900yen/㎡ |
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| Access | Itayanagi , 1 , 100 M |
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| Acreage | 256㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
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| 価格 | 9,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 当町市街地周辺に形成される区画整然とした住宅地域であるが、地域経済や住宅地需要の低迷等を背景に、地価は弱含みで推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗が立地する国道バイパス背後に位置し、生活利便性は比較的良好な住宅地域であるが、地域経済の低迷や農業経済の不透明感等により土地需要は低調に推移し、地価も若干の下落傾向で推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は当町市街地内付近の住宅地域で特に駅裏の東部地区に代替関係が強く認められる。需要者は当町内に居住する一次取得者が中心であり、町外からの転入は少ないと思われる。人口減少、地域経済の低迷等により、土地需要は弱含みで推移しているが、新興住宅地域であり中心部に比べ単価と総額との関連からも選好度は比較的強いといえる。需要の中心は、土地は250㎡程度で250万円前後、戸建住宅は1500万円程度と思われる。 |
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| 一般的要因 | 当町は人口（△1．4％）、世帯数（△0．0％）とも減少傾向にあり（12月1日時点）、地域経済低迷の影響から、地価は依然として下落傾向。 |
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Survey report by Mogami Nobuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 最上伸子 |
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| 価格 | 9,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道339号バイパス東側の比較的新しい住宅地であるが、土地取引は少ないものの、地価は底値感から横ばい圏内を指向している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 空閑地が残る一般住宅地域で、今後とも現状程度で推移するものとみられる。競合する郊外の新興住宅地域の供給圧力により有効需要は弱含み、土地取引も少ないが、地価は底値感から横ばい圏内に入っていくと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は板柳町内の住宅地域一円で、特に一般住宅が多い地域と牽連性が強いとみられる。需要者は町内在住の一次取得者が中心であり、地縁的選好性が強いため圏域外からの転入は少ない。当町において過疎化、高齢化が進むなか世帯分離に伴う土地需要も少なく、住宅地需要は低調に推移している。このような状況において、土地は規模200∼300㎡で、総額300万円程度、新築の戸建物件は1500万円程度が取引の中心とみられる。 |
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| 一般的要因 | 当町の人口は減少、世帯数はほぼ横ばい、高齢化率も上昇傾向にあり、景気回復の実感は乏しく、地価は下落基調が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度7002852
北緯 140度4646291 |
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Map
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