Real estate appraisal report of Japan, 〒878-0011 Ōita-ken, Taketa-shi, Aiai, 1861−11 かどやクリーニング七里店
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒878-0011 Ōita-ken, Taketa-shi, Aiai, 1861−11 かどやクリーニング七里店 was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県竹田市大字会々字七里１８６１番７８ |
| Address | Japan, 〒878-0011 Ōita-ken, Taketa-shi, Aiai, 1861−11 かどやクリーニング七里店 |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Bungotaketa , 1 , 200 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした新興住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satouyuuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤裕子 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の存するニュータウン七里は、竹田市内では稀少性の高い居住環境の優れる分譲住宅団地であり、昨年完売した。 |
| 地域要因の将来予測 | 竹田市土地開発公社が分譲した居住環境の優れる住宅団地であり、今後も閑静な居住環境を維持するものと思われる。販売は完了したが居住環境は良好なため、地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は竹田市中心市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は竹田市内に勤務する給与所得者層である。人口減少や高齢化が急速に進む本市においては、中心市街地であっても不動産需要は総じて少ない状況にある。標準地が存する分譲住宅団地「ニュータウン七里」は販売が完了したため今後は民間売買へと移行していくものと思われる。同住宅団地におけ需要の中心となる価格帯は、土地で総額600万∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が進むなか、中九州自動車道の整備、行政による各種公共施設の再建が進められている。 |
Survey report by Nagano Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長野研一 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境良好な高台の住宅団地（ニュータウン七里）に属する。ニュータウン七里は、平成28年2月に完売した。 |
| 地域要因の将来予測 | 市土地開発公社が開発した区画整然とした住宅地域で、利便性、住環境ともに優れる。平成24年の大水害以降は高台の住宅地として改めて注目度を高めており、今後も地価は横ばい基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧竹田市内の近郊住宅地域ある。高齢化が進む竹田市内においては住宅需要は依然として少ないものの、標準地が存する当該団地は竹田市が分譲した市内最大の住宅団地であることから地価は安定的に推移している。主たる需要者は市内に勤務する給与取得者層で、需要の中心となる価格帯は標準地規模で600万円∼700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続くが、中九州横断道路朝地IC∼竹田IC間開通を平成30年度に控え、市は中心市街地をハード・ソフト両面で整備する方針。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9747947 北緯 131度3982808 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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