Real estate appraisal report of Kamimutsuna, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0858, Japan


116,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamimutsuna, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0858, Japan was determined for 116,000 yen / m².

愛知県岡崎市上六名１丁目４番５外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県岡崎市上六名１丁目４番５外
Address 
Kamimutsuna, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0858, Japan
Price116,000yen/㎡
AccessHigashiokazaki , 1 , 700 M
Acreage256㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士林健
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。
地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市ほか西三河エリアの居住者である。対象地域は区画整然として住環境に優る上に国道248号及び国道1号へのアクセスが良好な地域であることから、1次取得者層を中心に需要は堅調な地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で3000万円前後である。
一般的要因日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

Survey report by Tanaka Hirobumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中博文
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の大きな変動は特にない。
地域要因の将来予測市内の中心部に近く、区画整然とした閑静な住宅地である。土地の需要は底堅く今後とも地価は堅調に推移すると判断される。
市場の特性同一需給圏は東岡崎駅を中心とする市中心部に位置する区画整然とした住宅地域である。需要者は主に市内及び隣接市町に在住または在勤の一次取得者層と判断される。市内中心部に近く、幹線道路や周辺の大規模商業施設への利便性が高く、良好な住環境と相まって住宅地としての需要は堅調である。中心となる土地の価格帯は2，500∼2，900万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因自動車関連企業の業績を背景に住宅取得意欲は高まりを見せており、土地取引件数は増加傾向にある。地域格差はあるが不動産市況は概ね堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9444874
北緯 137度1599476

Map

1 Chome-1-32 Tatsumiminami, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0874, JapanNagaizumi-3-1 Myōdaijichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0864, Japan4 Chome-3-15 Kamimutsuna, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0858, Japan2 Chome-3-10 Tatsuminishi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0875, Japan7-19 Mutsunashinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0846, JapanMyodaijicho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0864, JapanTosakishinmachi, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0849, Japan20-9 Mutsunahonmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0854, Japan7-10 Tosakishinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0849, Japan7-10 Tosakishinmachi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0849, Japan3 Chome-2-7 Kamimutsuna, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0858, Japan3 Chome-7-25 Kamimutsuna, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0858, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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