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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-10 Tatsuminishi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0875, Japan

= 150,000 yen

150,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-10 Tatsuminishi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0875, Japan was determined for 150,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県岡崎市竜美西２丁目３番１０
Address	2 Chome-3-10 Tatsuminishi, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0875, Japan
Price	150,000yen/㎡
Access	Higashiokazaki , 1 , 600 M
Acreage	258㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)1F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
Main road	east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tanabe Suehiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田邊季彦
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域に特段の変化はなく安定傾向にある。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が多い区画整理済品等上位の住宅地域で、用途的に熟成しており、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現状を維持していくものと見込まれる。
市場の特性	同一需給圏の範囲：名鉄名古屋本線東岡崎駅を通勤駅とする市中心部に隣接する市内でも品等上位の住宅地域一円である。需要者の属性：主に岡崎市に居住する40代前後の1次取得者である。市場の需給動向：熟成した品等上位の住宅地域のため、物件の供給は少なく、人気が高いため、市場での需要は堅調であり、やや高目での取引成立の傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯：土地は総額で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因	インバウンドによる需要はやや低下傾向にあるが、西三河における自動車関連産業を中心とする地域経済は堅調に推移している。

Survey report by Hayashitakeshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	林健
価格	150,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因の大きな変化は認められないが、地価については上昇傾向である。
地域要因の将来予測	街区整然とした住宅地域であるが、当面の間は現状と大差なく推移してゆくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は岡崎市中心部の住宅地域を中心に形成され、需要者の中心は岡崎市ほか西三河エリアの居住者である。対象地域は区画整然として住環境に優る上に国道248号やイオンモールへのアクセスが良好な地域であることから、1次取得者層を中心に需要は堅調な地域であり地価動向は上昇傾向である。土地の価格水準は、対象標準地の規模で3900万円前後である。
一般的要因	日本経済の回復傾向を反映する地価の上昇傾向が継続しているが、世界情勢の先行き不透明感等の影響により需要の弱い地域では横這い状態である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9406963 北緯 137度1658444

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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