Real estate appraisal report of 10-8 Ishigamichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0079, Japan
127,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-8 Ishigamichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0079, Japan was determined for 127,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県岡崎市石神町１０番８ |
| Address | 10-8 Ishigamichō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0079, Japan |
| Price | 127,000yen/㎡ |
| Access | Higashiokazaki , 2 , 700 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Noboru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤登 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であるため変化は乏しく、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後もしばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岡崎市北中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、岡崎市内の居住者を中心に、周辺市町の居住者も含まれる。当該地域は中規模一般住宅を中心とする閑静な住宅地域であり、良好な住環境及び堅調な地域経済を背景に、住宅用地として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 岡崎市の人口は微増傾向にある。堅調な地域経済を背景に、不動産市況は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Kanbe Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神戸康弘 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、地価は安定傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られないことから、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね岡崎市北中部を中心とする住宅地域である。主たる需要者は岡崎市を中心とする西三河地区の在住者である。駅からはやや距離があるが、区画整然とした居住環境が良好な住宅地域で、底堅い需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地が2500万円前後、新築戸建住宅が4000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 大手自動車会社の操業停止の影響も見られたが、地域経済は落ち着きを取り戻しつつある。不動産市況もおおむね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9722964 北緯 137度1735511 |
Map
Morishita-7-10 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, Japan1-chōme-54-2 Rokkuchō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0072, Japan3-chōme-25 Igachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0075, Japan3-chōme-43-2 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, JapanInagumacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0071, Japan3-chōme-25 Igachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0075, Japan4-chōme-181 Idachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0076, JapanYamagamido-16 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, JapanKonba-37-51 Shindenchō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-3174, Japan6-chōme-77-11 Inagumachō, Okazaki-shi, Aichi-ken 444-0071, JapanInagumacho, Okazaki, Aichi Prefecture 444-0071, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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